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轉貼：全台4大都會區好宅路段推薦	2012/06/09發佈
歐債危機造成全球景氣動盪，證所稅又衝擊台股，2012年6月10日電價調漲，民生消費壓力俱增，購屋夢似乎漸行漸遠，但市場低利環境依舊，只要依「購屋能力」及「購屋需求」，買房不會只是個夢，更是保值抗通膨的最佳置產選擇。鑒於此，台灣房屋依消費者購屋總價期望值，精選全台4大都會區推薦路段，提供市場多元化需求。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房市經過奢侈稅淬鍊，交易量萎縮，但房價並未下跌，主要影響購屋目的分布的差異，讓投資客比例逐一退場，房市回歸自住(首購、換屋)及長期置產的買方，而通常這一批人買房相對理性，「地點」及「購屋成本」是消費者購屋的首要關鍵。房價不斷推升，對於自住需求的買方，如果想住進台北市蛋黃區(大安、信義區)，購屋壓力肯定不小，若購屋預算在1,000~1,200萬元，買個20~25坪的房子，文山區興隆路一段、北投區明德路及內湖區成功路四段都有不錯的選擇。台灣房屋市場經理劉志雄分析，文山區興隆路一段，因接近公館商圈及台灣大學，生活機能便利、文教氣息濃厚，一直是自住買盤的市場，針對必須買進台北市的消費者，該區20~30年大樓，深受首購族的青睞。另外，北投區明德路、內湖區成功路四段，因分別鄰近捷運明德站及內湖站，除交通便捷，未來北投士林科學園區的設立，可望帶來就業人潮，該區10~20年大樓買方詢問度高，預估房市後市榮景可期。新北市總價帶以800~1,100萬為主，首選為中和區景平路、永和區中和路及三重區重新路四段10~20年大樓。劉志雄分析，中和區景平路因鄰近捷運景安站，未來更有環狀線進駐；三重區重新路四段旁有捷運三重站，也是機場捷運其中一站，雙捷運加持可望帶動周邊房價成長。台中市房市近來火熱，比起雙北市表現相對亮眼，如果以總價帶為550~780萬來說，南屯區河南路四段、西區英才路、南屯區黎明路二段，1~10年大樓都是可以入選的標的，劉志雄指出，河南路四段位於七期重劃區邊緣，接近黎明商圈，又有明星學校(惠文中小學、黎明國小)加持；英才路鄰近勤美誠品商圈，生活機能完善，周邊又有台中市政府大力推行的「草悟道計劃」，未來將是台中市相當重要的觀光景點，房市後續發展潛力無窮。高雄房市買氣暢旺，買賣移轉棟數已創連續14個月以來新高，尤其農16區、美術館區更是最熱門的區域，鼓山區的明誠三路、龍勝路、博愛二路1~10年的電梯大樓，應能找到符合總價帶400~750萬的預算條件。

轉貼：全台4大都會區好宅路段推薦

2012/06/09發佈

歐債危機造成全球景氣動盪，證所稅又衝擊台股，2012年6月10日電價調漲，民生消費壓力俱增，購屋夢似乎漸行漸遠，但市場低利環境依舊，只要依「購屋能力」及「購屋需求」，買房不會只是個夢，更是保值抗通膨的最佳置產選擇。鑒於此，台灣房屋依消費者購屋總價期望值，精選全台4大都會區推薦路段，提供市場多元化需求。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，房市經過奢侈稅淬鍊，交易量萎縮，但房價並未下跌，主要影響購屋目的分布的差異，讓投資客比例逐一退場，房市回歸自住(首購、換屋)及長期置產的買方，而通常這一批人買房相對理性，「地點」及「購屋成本」是消費者購屋的首要關鍵。

房價不斷推升，對於自住需求的買方，如果想住進台北市蛋黃區(大安、信義區)，購屋壓力肯定不小，若購屋預算在1,000~1,200萬元，買個20~25坪的房子，文山區興隆路一段、北投區明德路及內湖區成功路四段都有不錯的選擇。

台灣房屋市場經理劉志雄分析，文山區興隆路一段，因接近公館商圈及台灣大學，生活機能便利、文教氣息濃厚，一直是自住買盤的市場，針對必須買進台北市的消費者，該區20~30年大樓，深受首購族的青睞。另外，北投區明德路、內湖區成功路四段，因分別鄰近捷運明德站及內湖站，除交通便捷，未來北投士林科學園區的設立，可望帶來就業人潮，該區10~20年大樓買方詢問度高，預估房市後市榮景可期。

新北市總價帶以800~1,100萬為主，首選為中和區景平路、永和區中和路及三重區重新路四段10~20年大樓。劉志雄分析，中和區景平路因鄰近捷運景安站，未來更有環狀線進駐；三重區重新路四段旁有捷運三重站，也是機場捷運其中一站，雙捷運加持可望帶動周邊房價成長。

台中市房市近來火熱，比起雙北市表現相對亮眼，如果以總價帶為550~780萬來說，南屯區河南路四段、西區英才路、南屯區黎明路二段，1~10年大樓都是可以入選的標的，劉志雄指出，河南路四段位於七期重劃區邊緣，接近黎明商圈，又有明星學校(惠文中小學、黎明國小)加持；英才路鄰近勤美誠品商圈，生活機能完善，周邊又有台中市政府大力推行的「草悟道計劃」，未來將是台中市相當重要的觀光景點，房市後續發展潛力無窮。

高雄房市買氣暢旺，買賣移轉棟數已創連續14個月以來新高，尤其農16區、美術館區更是最熱門的區域，鼓山區的明誠三路、龍勝路、博愛二路1~10年的電梯大樓，應能找到符合總價帶400~750萬的預算條件。

轉貼：板橋租金議價空間15.8%最大	2012/06/07發佈
歐債問題難解，加上國內近期受到證所稅風暴衝擊，股市表現疲軟，油電雙漲效應，使得2012年4月景氣燈號連續6個藍燈，大環境景氣持續低迷，應屆畢業生找工作備感壓力，不少租屋新鮮人就坦言，找房子唯一標準就是「租金愈便宜愈好」，紛紛採取「能省則省」抗漲對策，從租金議價空間觀察，板橋房東雖然每坪租金開價1091元，實際上919元就可租得到，議價空間高達15.8%，成為網友心目中最容易殺價的理想租屋處，其次，土城及新店的議價空間分別也有14.8%、13.4%，好房網表示，新鮮人起薪多半不高，連帶影響租屋能力，偏好往租金低、供給量大的都會區尋找「抗漲屋」。好房網指出，外宿族基於預算考量，不少人轉往新北市找房子，以板橋最為熱門，其中，捷運板南線行經的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞東醫院站等周邊住宅最受歡迎，不少精打細算的包租公，瞄準鎖定白領租屋客層，紛紛將公寓或大樓改裝成出租套房，這類產品不僅物美價廉，交通及生活機能也相當便利，例如文化路一段、四川路一段周邊巷弄的公寓隔間套房，租金負擔相對較低，若進入新板特區，例中山路一段及新府路上，新大樓的出租套房，租金提高至每坪千元以上才租得到。由於板橋租屋市場產品多元，在價格方面較具彈性，造成板橋議價空間高達15.8%居冠，建議租屋族可多看多比較，看到喜歡的物件，與屋主好好談談，相信定能租到理想的抗漲好屋。而境內有將近1/3為工業用地的土城區，房價長年委屈，不過，近年來地方政府積極轉型，致力辦理多場藝文活動，例「土城桐花季」等，企圖擺脫「工業區」的形象，再加上捷運海山線通車的加持，猶如打通土城任督二脈，躍升成為新北市深具潛力的房市之星。好房網表示，土城的房價、租金，相較於鄰近的板橋、中和而言仍算便宜，每坪租金798元就可租得到，議價空間高達14.8%，對於口袋不深、剛出社會的新鮮人而言，可謂是「經濟實惠」的絕佳住處。好房網表示，幅員遼闊的新店區，依山傍水的居住環境，各擁不同的族群客層，由於環境單純、治安佳，租屋族甚愛「逐捷運而居」，位在北新路二、二段的捷運七張站及大坪林站出租市場最熱，雖然房東開出每坪要價1146元的行情，但在市場上每坪993元，也可覓到物超所值的好物件，議價空間比達13.4%，相當受到單身白領階級喜愛。雖然新北市具租金競爭優勢，但也有新鮮人坦言，因為已經住慣台北市，就不想再搬到其他區域找房子，而且台北市都會區只要細細找，也有租金便宜的好物件，好房網指出，南港，受惠於捷運內湖線及南港線的雙捷通車效應，彌補了邊陲地理位置的缺口，且每坪實際出租僅777元，為目前台北市租金最低檔的區域，議價空間為9.3%。另外，在燙金門牌大安區、信義區，議價空間雖然在12~13%左右，但房價墊高租金，推升區域開出每坪1500元以上的行情，即便房客再怎麼會殺價，每坪仍要1300元才租得到，入住代價不低。另外，租屋需求向來旺盛的「士林」、「北投」也頗值得觀察，根據好房網5月份物件點閱次數來看，比上個月成長11~16%，顯見該區的租屋市況持續加溫，自士林區天母SOGO進駐後，區域消費及就業提升，也帶動租屋市場需求，另外，士林北投科技園區預計於2012年完成第一期區段徵收，完工後可望帶動3.5萬個就業機會，不少房東自恃客源多，未來出租機會大，不需要「降價求租」，間接壓縮議價空間在3%上下。

轉貼：板橋租金議價空間15.8%最大

2012/06/07發佈

歐債問題難解，加上國內近期受到證所稅風暴衝擊，股市表現疲軟，油電雙漲效應，使得2012年4月景氣燈號連續6個藍燈，大環境景氣持續低迷，應屆畢業生找工作備感壓力，不少租屋新鮮人就坦言，找房子唯一標準就是「租金愈便宜愈好」，紛紛採取「能省則省」抗漲對策，從租金議價空間觀察，板橋房東雖然每坪租金開價1091元，實際上919元就可租得到，議價空間高達15.8%，成為網友心目中最容易殺價的理想租屋處，其次，土城及新店的議價空間分別也有14.8%、13.4%，好房網表示，新鮮人起薪多半不高，連帶影響租屋能力，偏好往租金低、供給量大的都會區尋找「抗漲屋」。

好房網指出，外宿族基於預算考量，不少人轉往新北市找房子，以板橋最為熱門，其中，捷運板南線行經的板橋站、府中站、新埔站、江子翠站及亞東醫院站等周邊住宅最受歡迎，不少精打細算的包租公，瞄準鎖定白領租屋客層，紛紛將公寓或大樓改裝成出租套房，這類產品不僅物美價廉，交通及生活機能也相當便利，例如文化路一段、四川路一段周邊巷弄的公寓隔間套房，租金負擔相對較低，若進入新板特區，例中山路一段及新府路上，新大樓的出租套房，租金提高至每坪千元以上才租得到。由於板橋租屋市場產品多元，在價格方面較具彈性，造成板橋議價空間高達15.8%居冠，建議租屋族可多看多比較，看到喜歡的物件，與屋主好好談談，相信定能租到理想的抗漲好屋。

而境內有將近1/3為工業用地的土城區，房價長年委屈，不過，近年來地方政府積極轉型，致力辦理多場藝文活動，例「土城桐花季」等，企圖擺脫「工業區」的形象，再加上捷運海山線通車的加持，猶如打通土城任督二脈，躍升成為新北市深具潛力的房市之星。好房網表示，土城的房價、租金，相較於鄰近的板橋、中和而言仍算便宜，每坪租金798元就可租得到，議價空間高達14.8%，對於口袋不深、剛出社會的新鮮人而言，可謂是「經濟實惠」的絕佳住處。

好房網表示，幅員遼闊的新店區，依山傍水的居住環境，各擁不同的族群客層，由於環境單純、治安佳，租屋族甚愛「逐捷運而居」，位在北新路二、二段的捷運七張站及大坪林站出租市場最熱，雖然房東開出每坪要價1146元的行情，但在市場上每坪993元，也可覓到物超所值的好物件，議價空間比達13.4%，相當受到單身白領階級喜愛。

雖然新北市具租金競爭優勢，但也有新鮮人坦言，因為已經住慣台北市，就不想再搬到其他區域找房子，而且台北市都會區只要細細找，也有租金便宜的好物件，好房網指出，南港，受惠於捷運內湖線及南港線的雙捷通車效應，彌補了邊陲地理位置的缺口，且每坪實際出租僅777元，為目前台北市租金最低檔的區域，議價空間為9.3%。

另外，在燙金門牌大安區、信義區，議價空間雖然在12~13%左右，但房價墊高租金，推升區域開出每坪1500元以上的行情，即便房客再怎麼會殺價，每坪仍要1300元才租得到，入住代價不低。

另外，租屋需求向來旺盛的「士林」、「北投」也頗值得觀察，根據好房網5月份物件點閱次數來看，比上個月成長11~16%，顯見該區的租屋市況持續加溫，自士林區天母SOGO進駐後，區域消費及就業提升，也帶動租屋市場需求，另外，士林北投科技園區預計於2012年完成第一期區段徵收，完工後可望帶動3.5萬個就業機會，不少房東自恃客源多，未來出租機會大，不需要「降價求租」，間接壓縮議價空間在3%上下。

轉貼：新北市都市更新持續審慎推動	2012/06/07發佈
沸沸揚揚的「文林苑」事件，讓社會大眾對於都市更新議題有了進一步的認識，也更重視自身權益，不過因此事件影響而不想參與都更、擔心自家房屋會被拆除的民眾也明顯增多。事實上，「都市更新」的用意在於打造更優質、安全與舒適的生活環境，每個都更案均須經過完整且周延的審議程序，民眾無須擔心住家會被莫名地拆除。周延與共識，創造多贏局面新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，屋齡30年以上的建築物約占新北市住宅的3成以上，且興建當時多未考量建築耐震強度。為使市民有更好的居住環境，新北市的都更腳步不會因為台北市「文林苑」都更糾紛事件而停止，但將汲取這個經驗，除提升審查效率之外，更重視溝通協調的介面，使民眾能充分表達意見，尋求共識。唯有周延與審慎的進行都市更新工作，才能創造多贏的局面。都市更新處代理處長黃秀源指出，都更程序平均審理時間約2到3年，一般會有多達5場的公聽會及2次公開展覽的程序，此部分攸關權益，民眾一定要多加把握。在都更審理的任何時程中，民眾均可提出陳情意見，市府會促請都更實施者進行協調，確保不願參與和想要參與都更的民眾，皆可獲得公平的權益保障。保障權益，由參與做起雖然民眾耳聞了一些都更爭議事件，但是「都市更新」其實有著不少成功且成就多贏局面的案例。舉例來說，新北市最新的都更案位於板橋區松江街周邊地區，共有16筆土地、面積共2,114平方公尺，現況為平均屋齡30年以上的公寓群。由於地理位置極佳，就在距離江子翠捷運站200公尺處，卻因老舊公寓設計不符合現況、違章建築等問題，進而影響交通、防災等功能，使居住環境提升受到限制。在多數居民均贊同改建的共識之下，本案的實施者整合所有權人，以「降低建蔽率、提高綠覆率」為原則，預計興建2幢地上分別為17層與14層的住商混合大樓。經多次審議流程確認後，近期內即可實施，一切順利進行的話，可望再2年的時間，即可邁入實作階段，替未來預約了優質的生活環境，也落實了居民對於新家的夢想。「都市更新」有著既定的法定程序，民眾絕對不會面對一覺醒來，就面臨強制執行拆屋的情況。對於都更，大眾無需過度疑懼，建議可多參與公聽會或說明會，瞭解自身權益後再進行判斷，就連新北市政府都還舉辦「都更工作坊」開放給民眾參與，就是為了避免居民因不瞭解情況而反對，不但無法保障自身的權益，也將扼殺了都市更新的美意。

轉貼：新北市都市更新持續審慎推動

2012/06/07發佈

沸沸揚揚的「文林苑」事件，讓社會大眾對於都市更新議題有了進一步的認識，也更重視自身權益，不過因此事件影響而不想參與都更、擔心自家房屋會被拆除的民眾也明顯增多。事實上，「都市更新」的用意在於打造更優質、安全與舒適的生活環境，每個都更案均須經過完整且周延的審議程序，民眾無須擔心住家會被莫名地拆除。

周延與共識，創造多贏局面

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，屋齡30年以上的建築物約占新北市住宅的3成以上，且興建當時多未考量建築耐震強度。為使市民有更好的居住環境，新北市的都更腳步不會因為台北市「文林苑」都更糾紛事件而停止，但將汲取這個經驗，除提升審查效率之外，更重視溝通協調的介面，使民眾能充分表達意見，尋求共識。唯有周延與審慎的進行都市更新工作，才能創造多贏的局面。

都市更新處代理處長黃秀源指出，都更程序平均審理時間約2到3年，一般會有多達5場的公聽會及2次公開展覽的程序，此部分攸關權益，民眾一定要多加把握。在都更審理的任何時程中，民眾均可提出陳情意見，市府會促請都更實施者進行協調，確保不願參與和想要參與都更的民眾，皆可獲得公平的權益保障。

保障權益，由參與做起

雖然民眾耳聞了一些都更爭議事件，但是「都市更新」其實有著不少成功且成就多贏局面的案例。舉例來說，新北市最新的都更案位於板橋區松江街周邊地區，共有16筆土地、面積共2,114平方公尺，現況為平均屋齡30年以上的公寓群。由於地理位置極佳，就在距離江子翠捷運站200公尺處，卻因老舊公寓設計不符合現況、違章建築等問題，進而影響交通、防災等功能，使居住環境提升受到限制。

在多數居民均贊同改建的共識之下，本案的實施者整合所有權人，以「降低建蔽率、提高綠覆率」為原則，預計興建2幢地上分別為17層與14層的住商混合大樓。經多次審議流程確認後，近期內即可實施，一切順利進行的話，可望再2年的時間，即可邁入實作階段，替未來預約了優質的生活環境，也落實了居民對於新家的夢想。

「都市更新」有著既定的法定程序，民眾絕對不會面對一覺醒來，就面臨強制執行拆屋的情況。對於都更，大眾無需過度疑懼，建議可多參與公聽會或說明會，瞭解自身權益後再進行判斷，就連新北市政府都還舉辦「都更工作坊」開放給民眾參與，就是為了避免居民因不瞭解情況而反對，不但無法保障自身的權益，也將扼殺了都市更新的美意。

轉貼：浮洲合宜宅5月底收件數破1.6萬	2012/06/07發佈
新北市政府為了協助想要成為新北市民的朋友能申購浮洲「合宜住宅」，特別研議延長遞件時間，由原營建署公告2012年4月16日延長5月底前，遞件辦理「合宜住宅承購資格證明」的新北市民都來得及參與浮洲「合宜住宅」第1階段申請抽籤，經統計親自辦理與郵寄件數，共1萬6千多件申請案湧入，新北市政府城鄉發展局局長張璠說，加速審核中，一定會在6月底前讓資格符合的民眾取得「合宜住宅承購資格證明」。張璠局長表示，內政部營建署原訂欲參與浮洲「合宜住宅」第1階段的申購民眾最遲應於4月16日遞件，而新北市拉長到5月31日，也就是新北市民在5月底前遞送相關資料辦理「承購資格證明」申請的民眾，都還來得及參與浮洲合宜住宅第1階段的申購。也因此，消息曝光後新北市政府在4月中收到原本1萬3千多件，再爆增3千餘件，達到1萬6千多件，表示先前仍有部分民眾資訊的掌握不足或來不及送件，而且也顯示了板橋浮洲「合宜住宅」受歡迎程度。新北市政府受理件數佔全國6成以上，對於突如其來大量的申請案件，市府城鄉發展局在原已缺乏人手情形下，另外趕緊調配局裡人力，加派人手積極審查，為的是允諾5月31日前遞送申請民眾，皆能在6月底前取得證明並順利參與浮洲「合宜住宅」第1階段的申購。若民眾已遞件申請尚未取得「合宜住宅承購資格證明」，有可能是缺件必須補正，請儘速於收到通知時14日內補齊，讓城鄉發展局承辦人有足夠審查及核發至寄送「合宜住宅承購資格證明」行政作業時間，特別提醒民眾盡速補齊所需證件，別讓這小小的動作影響到後續的登記抽籤事宜。另外，新北市政府城鄉發展局企劃建築科科長張壽文也特別提醒，內政部營建署公告板橋浮洲「合宜住宅」將從2012年6月20日至7月19日為期30天辦理預售登記，目前，得標廠商日勝生公司正在興建預售樣品屋，民眾要看屋和登記也會在現址辦理，現場並展示建築量體模型、各種房型平面配置、房屋售價(包含各戶坪型、簽約款、自備款比例、繳款時間點)及停車位價格等內容，以供民眾辦理預售登記時一併了解整體與建案內容。待預售登記截止受理完畢時，預計於2012年8月份辦理公開抽籤事宜，有關選屋簽約期程規劃預計8月下旬開始辦理。

轉貼：浮洲合宜宅5月底收件數破1.6萬

2012/06/07發佈

新北市政府為了協助想要成為新北市民的朋友能申購浮洲「合宜住宅」，特別研議延長遞件時間，由原營建署公告2012年4月16日延長5月底前，遞件辦理「合宜住宅承購資格證明」的新北市民都來得及參與浮洲「合宜住宅」第1階段申請抽籤，經統計親自辦理與郵寄件數，共1萬6千多件申請案湧入，新北市政府城鄉發展局局長張璠說，加速審核中，一定會在6月底前讓資格符合的民眾取得「合宜住宅承購資格證明」。

張璠局長表示，內政部營建署原訂欲參與浮洲「合宜住宅」第1階段的申購民眾最遲應於4月16日遞件，而新北市拉長到5月31日，也就是新北市民在5月底前遞送相關資料辦理「承購資格證明」申請的民眾，都還來得及參與浮洲合宜住宅第1階段的申購。也因此，消息曝光後新北市政府在4月中收到原本1萬3千多件，再爆增3千餘件，達到1萬6千多件，表示先前仍有部分民眾資訊的掌握不足或來不及送件，而且也顯示了板橋浮洲「合宜住宅」受歡迎程度。

新北市政府受理件數佔全國6成以上，對於突如其來大量的申請案件，市府城鄉發展局在原已缺乏人手情形下，另外趕緊調配局裡人力，加派人手積極審查，為的是允諾5月31日前遞送申請民眾，皆能在6月底前取得證明並順利參與浮洲「合宜住宅」第1階段的申購。

若民眾已遞件申請尚未取得「合宜住宅承購資格證明」，有可能是缺件必須補正，請儘速於收到通知時14日內補齊，讓城鄉發展局承辦人有足夠審查及核發至寄送「合宜住宅承購資格證明」行政作業時間，特別提醒民眾盡速補齊所需證件，別讓這小小的動作影響到後續的登記抽籤事宜。

另外，新北市政府城鄉發展局企劃建築科科長張壽文也特別提醒，內政部營建署公告板橋浮洲「合宜住宅」將從2012年6月20日至7月19日為期30天辦理預售登記，目前，得標廠商日勝生公司正在興建預售樣品屋，民眾要看屋和登記也會在現址辦理，現場並展示建築量體模型、各種房型平面配置、房屋售價(包含各戶坪型、簽約款、自備款比例、繳款時間點)及停車位價格等內容，以供民眾辦理預售登記時一併了解整體與建案內容。待預售登記截止受理完畢時，預計於2012年8月份辦理公開抽籤事宜，有關選屋簽約期程規劃預計8月下旬開始辦理。

轉貼：1-4月台北市居住類物價總指數上漲1.07％	2012/06/06發佈
根據台北市政府最新發佈的消費者物價總指數變動，台北市2012年4月份因房租受部分房東調漲租金及押金孳息增加，暨燃氣價格走揚(天然瓦斯上漲14.27％)，使得居住類的消費者物價總指數上漲0.99％，其中房租平均上漲幅度為0.69％。累計1-4月居住類則較去年同期上漲1.07％。 4月份台北市消費者物價總指數為107.60 (基期2006年=100)，較上月上漲1.22％，較上年同月上漲1.45％；另1至4月平均，則較上年同期上漲1.24％。台北市政府表示，消費者物價變動部分，4月消費者物價總指數較上月上漲1.22％：主因春夏新裝上市，恢復正品售價，加上國內油品業者依浮動油價調整機制，調漲油價，與電信業者調降網外、市話及簡訊費率，交互影響所致。7大類指數幾乎全面上漲。 (1)衣著類上漲18.40％：雖適逢百貨公司推出母親節折扣活動，惟春夏新裝上市，恢復正品售價，交互影響所致。 (2)交通類上漲2.09％：雖電信業者調降網外、市話及簡訊費率，惟國內油品業者依浮動油價調整機制，調漲油價，漲跌互抵後所致。 (3)雜項類上漲2.89％：主因藥妝業者結束若干保養品(如卸妝液、面膜等)、化妝水及衛生紙等美容及衛生用品之特惠方案所致。 (4)教養娛樂類上漲0.57％：雖可攜式電腦及一般書籍增加優惠折扣幅度，惟旅遊業者因油料成本增加，調漲國內、外旅遊團費，交互影響所致。 (5)食物類上漲0.33％：雖部分量販店針對肉類(如家畜內臟、牛肉等)促銷，加以部分蔬菜供量充裕，價格下跌，惟柳丁產季進入尾聲(漲29.22％)，交互影響所致。 (6)醫藥保健類上漲0.05％：主因藥品及保健食品業者結束優惠促銷活動所致。 (7)居住類下跌0.16％：主因若干家庭用品特價促銷，加上液態瓦斯受價格下跌所致。而4月消費者物價總指數較上年同月上漲1.45％：主因娛樂費用上漲3.79％，水產品上漲8.15％，蔬菜上漲12.24％，家外食物上漲1.78％，成衣上漲5.67％，房租上漲0.69％，水電燃氣上漲3.30％，與交通服務及維修零件下跌2.80％，交互影響所致。7大類指數變動如下： (1)食物類上漲2.55％：主因部分魚種、蔬菜及乳類(如鮮奶、奶粉)售價較上年為高，暨家外食物業者為反映食材成本增加，陸續調高售價所致。 (2)居住類上漲0.99％：主因房租受部分房東調漲租金及押金孳息增加，暨燃氣價格走揚(天然瓦斯上漲14.27％)所致。 (3)衣著類上漲5.75％：主因部分成衣及鞋襪業者受國際棉價上漲影響，售價較上年高，加上金飾及珠寶受國際金價飆漲，帶動國內飾金價格上揚所致。 (4)教養娛樂類上漲0.95％：主因雖若干電子產品價格持續下探(如可攜式電腦、桌上型電腦，分別下跌22.54％、12.69％)，惟國外旅遊團費相較上年為高(上漲11.39％)，交互影響所致。 (5)雜項類上漲0.94％：雖美容及衛生用品折扣幅度較上年度高，惟部分婚喪喜慶用品及費用調高售價與收費方式，交互影響所致。 (6)交通類下跌0.02％：雖國內油品業者依浮動油價調整機制，調漲油價，惟電信業者推出行動電話費及寬頻上網優惠方案，致交通服務及維修零件指數下跌2.80％，交互影響所致。 (7)醫藥保健類下跌0.01％：雖部分醫療看護費收費標準提高，惟藥品及保健食品業者為刺激買氣，提高商品優惠折扣幅度，漲跌互抵所致。台北市政府表示，2012年1至4月平均，較上年同期比較上漲1.24％，其中食物類上漲2.95％；居住類上漲1.07％；衣著類上漲3.42％；雜項類上漲1.10％；醫藥保健類上漲0.97％；教養娛樂類上漲0.05％；交通類下跌1.21％。

轉貼：1-4月台北市居住類物價總指數上漲1.07％

2012/06/06發佈

根據台北市政府最新發佈的消費者物價總指數變動，台北市2012年4月份因房租受部分房東調漲租金及押金孳息增加，暨燃氣價格走揚(天然瓦斯上漲14.27％)，使得居住類的消費者物價總指數上漲0.99％，其中房租平均上漲幅度為0.69％。累計1-4月居住類則較去年同期上漲1.07％。

4月份台北市消費者物價總指數為107.60 (基期2006年=100)，較上月上漲1.22％，較上年同月上漲1.45％；另1至4月平均，則較上年同期上漲1.24％。台北市政府表示，消費者物價變動部分，4月消費者物價總指數較上月上漲1.22％：主因春夏新裝上市，恢復正品售價，加上國內油品業者依浮動油價調整機制，調漲油價，與電信業者調降網外、市話及簡訊費率，交互影響所致。7大類指數幾乎全面上漲。

(1)衣著類上漲18.40％：雖適逢百貨公司推出母親節折扣活動，惟春夏新裝上市，恢復正品售價，交互影響所致。
(2)交通類上漲2.09％：雖電信業者調降網外、市話及簡訊費率，惟國內油品業者依浮動油價調整機制，調漲油價，漲跌互抵後所致。
(3)雜項類上漲2.89％：主因藥妝業者結束若干保養品(如卸妝液、面膜等)、化妝水及衛生紙等美容及衛生用品之特惠方案所致。
(4)教養娛樂類上漲0.57％：雖可攜式電腦及一般書籍增加優惠折扣幅度，惟旅遊業者因油料成本增加，調漲國內、外旅遊團費，交互影響所致。
(5)食物類上漲0.33％：雖部分量販店針對肉類(如家畜內臟、牛肉等)促銷，加以部分蔬菜供量充裕，價格下跌，惟柳丁產季進入尾聲(漲29.22％)，交互影響所致。
(6)醫藥保健類上漲0.05％：主因藥品及保健食品業者結束優惠促銷活動所致。
(7)居住類下跌0.16％：主因若干家庭用品特價促銷，加上液態瓦斯受價格下跌所致。

而4月消費者物價總指數較上年同月上漲1.45％：主因娛樂費用上漲3.79％，水產品上漲8.15％，蔬菜上漲12.24％，家外食物上漲1.78％，成衣上漲5.67％，房租上漲0.69％，水電燃氣上漲3.30％，與交通服務及維修零件下跌2.80％，交互影響所致。7大類指數變動如下：

(1)食物類上漲2.55％：主因部分魚種、蔬菜及乳類(如鮮奶、奶粉)售價較上年為高，暨家外食物業者為反映食材成本增加，陸續調高售價所致。
(2)居住類上漲0.99％：主因房租受部分房東調漲租金及押金孳息增加，暨燃氣價格走揚(天然瓦斯上漲14.27％)所致。
(3)衣著類上漲5.75％：主因部分成衣及鞋襪業者受國際棉價上漲影響，售價較上年高，加上金飾及珠寶受國際金價飆漲，帶動國內飾金價格上揚所致。
(4)教養娛樂類上漲0.95％：主因雖若干電子產品價格持續下探(如可攜式電腦、桌上型電腦，分別下跌22.54％、12.69％)，惟國外旅遊團費相較上年為高(上漲11.39％)，交互影響所致。
(5)雜項類上漲0.94％：雖美容及衛生用品折扣幅度較上年度高，惟部分婚喪喜慶用品及費用調高售價與收費方式，交互影響所致。
(6)交通類下跌0.02％：雖國內油品業者依浮動油價調整機制，調漲油價，惟電信業者推出行動電話費及寬頻上網優惠方案，致交通服務及維修零件指數下跌2.80％，交互影響所致。
(7)醫藥保健類下跌0.01％：雖部分醫療看護費收費標準提高，惟藥品及保健食品業者為刺激買氣，提高商品優惠折扣幅度，漲跌互抵所致。

台北市政府表示，2012年1至4月平均，較上年同期比較上漲1.24％，其中食物類上漲2.95％；居住類上漲1.07％；衣著類上漲3.42％；雜項類上漲1.10％；醫藥保健類上漲0.97％；教養娛樂類上漲0.05％；交通類下跌1.21％。

轉貼：蟬聯3個月新北中和房市最熱賣	2012/06/06發佈
新北市地政局公布2012年4月新北市建物買賣移轉棟數共5,908棟，較3月5,372棟，增加536棟，上漲9.98%。4月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中和區以763棟奪冠，汐止區690棟、新店區528棟分居2、3名。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，4月買賣移轉棟數，反應3月買氣，顯見從去年奢侈稅及歐債風暴後，許多看跌不跌的買方從2月份進場延續到3月，帶動整個房地產交易市場，雖然房價仍處高點，但在國內證所稅開徵、油電雙漲帶動通膨的情形下，房地產未來依然是資產擁有者最佳投資與保值的商品。中和房市交易活絡，4月份買賣移轉高達763棟，已是連續3個月蟬連新北市第一名。劉志雄表示，中和區交通網絡四通八達，至各個行政區車程迅速且方便，鄰近的板橋新板特區新推案多，產品單價高，因此有許多人前往房價相對合理的中和市購屋。另外，中和區人口高達41萬，是新北市所有行政區第二高的區域，人口稠密帶動公共建設快速發展，中古屋的買賣大多以自住客居多，2011年第四季中和交易量受到國內外經濟情勢影響發展有萎縮情形，但價格依然撐住，呈現「價穩量縮」格局，隨著中和多項重大工程開始啟動，包括捷運環狀線施工及捷運系統萬大線初期工程的動工，都讓中和地區房價相當看好。汐止區買賣移轉690棟，居新北市所有行政區第二名，台灣房屋汐止福德特許加盟店沈建中店長表示，汐止離內湖及南港僅一線之隔，內湖以及南港的房價已經高於民眾預期，汐止房市雖然近期呈顯補漲行情，但仍在合理範圍內，因此受到許多自住型的買房受到青睞，應屬於龍年剛性需求的發酵，加上未來台鐵捷運化及連結南港的交通網路日趨完整，汐止房價前景可期。此外，新北市買賣移轉第三名的新店部分，台灣房屋新店捷運總站陳麒鈞店長表示，同樣身為台北市的衛星區域，新店區的生活圈已然完全成熟，在物價上漲資金緊縮的威脅之下，新店成為避險首選，投資比例大幅上漲，4月份已非自住客的市場。

轉貼：蟬聯3個月新北中和房市最熱賣

2012/06/06發佈

新北市地政局公布2012年4月新北市建物買賣移轉棟數共5,908棟，較3月5,372棟，增加536棟，上漲9.98%。4月新北市各行政區買賣移轉動能變化，交易量賣座王由中和區以763棟奪冠，汐止區690棟、新店區528棟分居2、3名。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，買賣移轉動能係一落後指標，4月買賣移轉棟數，反應3月買氣，顯見從去年奢侈稅及歐債風暴後，許多看跌不跌的買方從2月份進場延續到3月，帶動整個房地產交易市場，雖然房價仍處高點，但在國內證所稅開徵、油電雙漲帶動通膨的情形下，房地產未來依然是資產擁有者最佳投資與保值的商品。

中和房市交易活絡，4月份買賣移轉高達763棟，已是連續3個月蟬連新北市第一名。劉志雄表示，中和區交通網絡四通八達，至各個行政區車程迅速且方便，鄰近的板橋新板特區新推案多，產品單價高，因此有許多人前往房價相對合理的中和市購屋。

另外，中和區人口高達41萬，是新北市所有行政區第二高的區域，人口稠密帶動公共建設快速發展，中古屋的買賣大多以自住客居多，2011年第四季中和交易量受到國內外經濟情勢影響發展有萎縮情形，但價格依然撐住，呈現「價穩量縮」格局，隨著中和多項重大工程開始啟動，包括捷運環狀線施工及捷運系統萬大線初期工程的動工，都讓中和地區房價相當看好。

汐止區買賣移轉690棟，居新北市所有行政區第二名，台灣房屋汐止福德特許加盟店沈建中店長表示，汐止離內湖及南港僅一線之隔，內湖以及南港的房價已經高於民眾預期，汐止房市雖然近期呈顯補漲行情，但仍在合理範圍內，因此受到許多自住型的買房受到青睞，應屬於龍年剛性需求的發酵，加上未來台鐵捷運化及連結南港的交通網路日趨完整，汐止房價前景可期。

此外，新北市買賣移轉第三名的新店部分，台灣房屋新店捷運總站陳麒鈞店長表示，同樣身為台北市的衛星區域，新店區的生活圈已然完全成熟，在物價上漲資金緊縮的威脅之下，新店成為避險首選，投資比例大幅上漲，4月份已非自住客的市場。

轉貼：國有財產局釋出高雄國有房地標售	2012/06/06發佈
國有財產局臺灣南區辦事處精選20宗優質國有房地，列標總金額新臺幣8,487萬餘元，訂於2012年6月12日下午2時30分於該處第1會議室當眾開標。南區處表示，高雄市區成交價量逐漸回穩，吸引北部建商及民眾南下投資置產，進而帶動整體高雄市房地產上漲行情，本批次特別推出高雄市三民區大港段3511-5地號國有土地，近九如一路、堯山街口，地坪約55坪，屬第五種住宅區，底價1,800多萬元，地形方整，實屬難得之投資標的。南區處另表示，隨著高雄捷運各站通車，縮小城鄉區域發展距離，引發逐捷運而居的房地產熱潮，高雄市岡山區具有與市區同級完善生活機能，房價卻相較市區為低優勢，應投資大眾的需求，本批次特別推出高雄市岡山區大仁段311-13地號國有土地，地坪約46坪，屬住宅區，底價約334萬餘元，鄰近岡山高中、岡山農工，距省道1號、岡山火車站等交通樞鈕不遠。高雄市岡山區灣裡西段1319、1343地號2筆國有土地，地坪約78坪，屬甲種工業區，底價約363萬餘元，位岡山北路省道1號旁，往返高雄及台南市區快速便捷，交通網絡十分完善，周邊生活機能完善，不論投資或設立工廠皆宜。

轉貼：國有財產局釋出高雄國有房地標售

2012/06/06發佈

國有財產局臺灣南區辦事處精選20宗優質國有房地，列標總金額新臺幣8,487萬餘元，訂於2012年6月12日下午2時30分於該處第1會議室當眾開標。

南區處表示，高雄市區成交價量逐漸回穩，吸引北部建商及民眾南下投資置產，進而帶動整體高雄市房地產上漲行情，本批次特別推出高雄市三民區大港段3511-5地號國有土地，近九如一路、堯山街口，地坪約55坪，屬第五種住宅區，底價1,800多萬元，地形方整，實屬難得之投資標的。

南區處另表示，隨著高雄捷運各站通車，縮小城鄉區域發展距離，引發逐捷運而居的房地產熱潮，高雄市岡山區具有與市區同級完善生活機能，房價卻相較市區為低優勢，應投資大眾的需求，本批次特別推出高雄市岡山區大仁段311-13地號國有土地，地坪約46坪，屬住宅區，底價約334萬餘元，鄰近岡山高中、岡山農工，距省道1號、岡山火車站等交通樞鈕不遠。

高雄市岡山區灣裡西段1319、1343地號2筆國有土地，地坪約78坪，屬甲種工業區，底價約363萬餘元，位岡山北路省道1號旁，往返高雄及台南市區快速便捷，交通網絡十分完善，周邊生活機能完善，不論投資或設立工廠皆宜。

轉貼：捷運環狀線第2次環差修正後通過	2012/06/06發佈
台北捷運系統環狀線建設計畫第2次環境影響差異分析報告核備案，2012年6月4日經行政院環境保護署環境影響評估審查委員會第218次會議決議通過。行政院環境保護署環境影響評估審查委員會前於2012年4月30日第217次審查會決議，因捷運環狀線南機廠開發變更取消滯洪沈砂池所衍生之逕流量及整體防洪排水等問題，退回專案小組再行審查。案經新北市政府與台北市政府捷運工程局邀集經濟部水利署、經濟部水利署第十河川局等機關研討後，提出將捷運環狀線南機廠排水納入地區排水系統處理，採變更機廠周邊排水箱涵，設置調節逕流空間，促使增設機廠增加之逕流不增加新店溪負荷，並經行政院環境保護署2012年5月22日專案小組第3次審查會議決議，將捷運環狀線南機廠周邊排水箱涵設計標準採20年一次之暴雨頻率設計標準，以增加排水箱涵滯洪容量，另將開發單位指稱「不會增加新店溪負荷」併入環差報告書中，並通過提送大會審查。環評大會對於採取增加排水箱涵滯洪容量以解決淹水疑慮之作法，環評委員亦表尊重，惟針對捷運環狀線南機廠內具文化資產建物於拆遷施工過程，則要求須依文化資產保存法規定進行監看與保護，另併同解決南機廠開發衍生逕流量、地區排水與防洪等方案相關簡報資料載入環差報告書本文中，並決議通過此案，環差報告續經行政院環保署完成核備後，變更部分始得施工。

轉貼：捷運環狀線第2次環差修正後通過

2012/06/06發佈

台北捷運系統環狀線建設計畫第2次環境影響差異分析報告核備案，2012年6月4日經行政院環境保護署環境影響評估審查委員會第218次會議決議通過。

行政院環境保護署環境影響評估審查委員會前於2012年4月30日第217次審查會決議，因捷運環狀線南機廠開發變更取消滯洪沈砂池所衍生之逕流量及整體防洪排水等問題，退回專案小組再行審查。

案經新北市政府與台北市政府捷運工程局邀集經濟部水利署、經濟部水利署第十河川局等機關研討後，提出將捷運環狀線南機廠排水納入地區排水系統處理，採變更機廠周邊排水箱涵，設置調節逕流空間，促使增設機廠增加之逕流不增加新店溪負荷，並經行政院環境保護署2012年5月22日專案小組第3次審查會議決議，將捷運環狀線南機廠周邊排水箱涵設計標準採20年一次之暴雨頻率設計標準，以增加排水箱涵滯洪容量，另將開發單位指稱「不會增加新店溪負荷」併入環差報告書中，並通過提送大會審查。

環評大會對於採取增加排水箱涵滯洪容量以解決淹水疑慮之作法，環評委員亦表尊重，惟針對捷運環狀線南機廠內具文化資產建物於拆遷施工過程，則要求須依文化資產保存法規定進行監看與保護，另併同解決南機廠開發衍生逕流量、地區排水與防洪等方案相關簡報資料載入環差報告書本文中，並決議通過此案，環差報告續經行政院環保署完成核備後，變更部分始得施工。

轉貼：5月高雄房市「三劍客」左營、三民、鳳山	2012/06/05發佈
高雄市地政局2012年5月4日公布5月份買賣移轉棟數共4,169棟，較上月增加768棟，月漲幅22.58％，另外各行政區移轉動能表現，左營、三民及鳳山三區自奢侈稅實施後，交易量首次站上500棟。根據高雄市地政局公布5月份不動產買賣移轉棟數為4,169棟，較2011年5月3,633棟，增加536棟，漲幅14.75％。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，5月買賣移轉動能，是觀察3月下旬到4月房市溫度的指標，自1月大高雄受到選舉因素，移轉動能下滑，所幸大選完後，買盤回籠，自2月起開始放量成長，5月移轉動能表現，除較2011年同期漲幅14.75％，更重返4,000棟，締造近14個月以來的新高紀錄。另外，根據住宅資訊統計網顯示，高雄市目前供給(住宅存量)100.67萬戶，需求(家戶數)103.50萬戶，整體供不應求達2.83萬戶，供不應求戶數，僅次於台北市，顯示高雄市需求穩定，房價有機會穩步盤堅，目前高雄中古屋均價每坪12.3萬，較上月12萬，房價月增2.5％，顯見高雄5月房市「價量齊漲」格局。 5月大高雄交易熱區前三名，左營區以561棟掄元，而三民區532棟、鳳山區508棟分居二、三名。劉怡蓉表示，自2011年奢侈稅開徵以來，五都交易動能急凍，然高雄因房價基期低，2012年228檔期始，房市逐步增溫，雖政府又出手打房，端出房貸成數限制，高雄卻反其道而行，推出在地青年優惠房貸專案，落實在地居住理念，讓高雄主要移轉動能區，締造破500棟的好成績。高捷轉變左營區生活需求，左營區成為高雄交易熱區第一名，劉怡蓉分析，自高捷進駐雄市，高雄人「行」的型態逐漸轉型，搭乘捷運通勤的需求大增，此一改變，同步影響購屋需求，讓「逐捷運而居」，成為左營買盤的主訴求。另外，高鐵左營站的駐點，帶動北台灣南下置產的契機，尤其在油電雙漲下，針對將屆退休族，因左營區物價水準及房價相較北部親民，再加上榮總及高醫等大型醫療機構設立，生活環境符合養老族需求，，刺激該區交易動能表現亮眼。鳳山區為高雄縣市合併後，人口增幅最大的一區，劉怡蓉指出，鳳山交通動線堪稱便捷，除了境內的中山高國道及省道，還有捷運橘線通過，大東文化藝術開幕，更為區內增添不少藝術人文氣息，未來還有衛武營兩廳院的加持，因緊鄰市中心，生活商圈脈絡一致，吸引不少高雄市中心的住民前往移居。

轉貼：5月高雄房市「三劍客」左營、三民、鳳山

2012/06/05發佈

高雄市地政局2012年5月4日公布5月份買賣移轉棟數共4,169棟，較上月增加768棟，月漲幅22.58％，另外各行政區移轉動能表現，左營、三民及鳳山三區自奢侈稅實施後，交易量首次站上500棟。

根據高雄市地政局公布5月份不動產買賣移轉棟數為4,169棟，較2011年5月3,633棟，增加536棟，漲幅14.75％。台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，5月買賣移轉動能，是觀察3月下旬到4月房市溫度的指標，自1月大高雄受到選舉因素，移轉動能下滑，所幸大選完後，買盤回籠，自2月起開始放量成長，5月移轉動能表現，除較2011年同期漲幅14.75％，更重返4,000棟，締造近14個月以來的新高紀錄。

另外，根據住宅資訊統計網顯示，高雄市目前供給(住宅存量)100.67萬戶，需求(家戶數)103.50萬戶，整體供不應求達2.83萬戶，供不應求戶數，僅次於台北市，顯示高雄市需求穩定，房價有機會穩步盤堅，目前高雄中古屋均價每坪12.3萬，較上月12萬，房價月增2.5％，顯見高雄5月房市「價量齊漲」格局。

5月大高雄交易熱區前三名，左營區以561棟掄元，而三民區532棟、鳳山區508棟分居二、三名。劉怡蓉表示，自2011年奢侈稅開徵以來，五都交易動能急凍，然高雄因房價基期低，2012年228檔期始，房市逐步增溫，雖政府又出手打房，端出房貸成數限制，高雄卻反其道而行，推出在地青年優惠房貸專案，落實在地居住理念，讓高雄主要移轉動能區，締造破500棟的好成績。

高捷轉變左營區生活需求，左營區成為高雄交易熱區第一名，劉怡蓉分析，自高捷進駐雄市，高雄人「行」的型態逐漸轉型，搭乘捷運通勤的需求大增，此一改變，同步影響購屋需求，讓「逐捷運而居」，成為左營買盤的主訴求。另外，高鐵左營站的駐點，帶動北台灣南下置產的契機，尤其在油電雙漲下，針對將屆退休族，因左營區物價水準及房價相較北部親民，再加上榮總及高醫等大型醫療機構設立，生活環境符合養老族需求，，刺激該區交易動能表現亮眼。

鳳山區為高雄縣市合併後，人口增幅最大的一區，劉怡蓉指出，鳳山交通動線堪稱便捷，除了境內的中山高國道及省道，還有捷運橘線通過，大東文化藝術開幕，更為區內增添不少藝術人文氣息，未來還有衛武營兩廳院的加持，因緊鄰市中心，生活商圈脈絡一致，吸引不少高雄市中心的住民前往移居。

轉貼：央行：新北、台中房價下修壓力漸增	2012/06/05發佈
央行發布金融穩定報告，針對不動產市場，央行認為，2011年上半年不動產價格持續攀升，指數屢創新高，但下半年受開徵特種貨物及勞務稅等因素影響，房價緩降，交易量明顯縮減。銀行承作購置住宅及建築貸款之成長幅度亦放緩，房貸利率緩步回升。隨著不動產交易量縮，以及近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量大地區之房價下修壓力漸增。 2011年上半年不動產價格持續攀升，指數屢創新高，但6月起受開徵特種貨物及勞務稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房價逐漸走緩。其中，2011年9 月台閩地區地價總指數為112.05，指數創歷年新高，但年增率較上半年減緩為5.78%。新推案市場之國泰房屋指數於2011年第3季攀升至114.16，屢創區域新高價位，第4季指數反轉下滑至110.24，年增率由上年第3季高峰之15.43%，大幅下降至5.85%；2012年第1季由於業者推案以高價住宅為主，指數轉呈上升，議價空間也持續擴大。成屋市場之信義房屋指數於2011年第2季升抵170.13之歷史高點後，第3季反轉下滑，2012年第1季續降至153.47，年增率轉為負成長7.07%，其中台北市與新北市房價仍然居高，新北市與台中市因推案量大，房價下修壓力漸增。 2011年消費者物價指數之居住類指數年增率為0.86%，其中房租年增率為0.37%，漲勢尚稱平穩。另隨著來台觀光旅客人數增加，2011年台北市部分商圈店面租金顯著上漲，但各級辦公大樓租金大致持穩，第4季平均每月每坪租金為1,755 元，較上年同期微跌0.17%。報告中指出，2011年以來，不動產市場受政府開徵特種貨物及勞務稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房市交易量明顯下滑，建物買賣移轉登記棟數年增率自第2季起轉呈負數，尤以第4季達-29.79%，為近10年最大減幅；2011年累計建物買賣移轉登記棟數為36萬棟，為2004年以來最低，較上年負成長11.09%。主要都會區中，以台北市及新北市建物買賣移轉登記棟數縮減幅度最大，2011年第4季分別較上年同期減少43.54%及38.74%，台中市減幅亦達35.86%。 2012年第1季累計建物買賣移轉登記棟數續較上年同期縮減38.86%。2011年因業者推案擴增，核發建照總樓地板面積持續增加，全年累積總樓地板面積較上年增加9.54%；其中，住宅用年增率高達18.22%，2012年第1季續增3.76%。同年，新成屋因近年業者推案陸續完工釋出而增加，2011年累計核發使用執照樓地板面積，較上年同期增加7.79%，其中以商業用面積增加52.60%幅度最大，住宅用面積略減0.46%。此外，若以台電用電不足底度推估，2011年平均住宅空屋數約141.9萬戶，雖較上年減少2.7萬戶或1.85%，仍居高水準。近年大量推案且空屋率較高之地區，餘屋去化情形值得注意。隨著房價攀升，六大都會區平均房價所得比逐季走高，第4季為9.3倍；平均房貸負擔率亦有升高情形，第4季達33.8%，民眾購屋負擔沈重。各都會區中，以台北市購屋負擔最為沈重，房價所得比及房貸負擔率分別高達15.3 倍及47.8%。至於，房貸利率緩升受央行與金管會持續強化銀行不動產放款風險控管之影響，2011年全體銀行購置住宅與房屋修繕貸款合計餘額雖持續攀升，12月底達5.76兆元，但年增率逐步下滑，12月底僅0.60%，且2012年起進一步轉為負成長，3月年增率為-0.65%。2011年建築貸款餘額亦持續增加，12月底達1.41兆元，但成長趨緩，年增率明顯下滑至10.48% ，2012年3月續降至8.68%。 2011年第2季起，5大銀行新承作購屋貸款金額明顯下滑，12月新承作金額降至482億元，較上年同期減少17.73%；2012年第1 季新承作金額繼續縮減，較2011年第1季減少34.69%。就融資成本而言，新承作購屋貸款利率於2010年5月降至1.62%之低點後，隨著本行調升政策利率已緩步回升，2011年12 月升抵1.88%，2012年3 月再升至1.89%。央行表示，鑑於特定地區房價高漲加重民眾購屋負擔，以及銀行承作不動產授信有過於集中問題，央行自2009年10月起針對特定地區購屋貸款及土地抵押貸款，採取一系列針對性審慎措施，金管會亦採取數項控管銀行承作不動產授信風險措施。該等措施實施結果已收相當成效，銀行承作不動產放款之集中度逐漸下降，貸款成數亦明顯下滑。

轉貼：央行：新北、台中房價下修壓力漸增

2012/06/05發佈

央行發布金融穩定報告，針對不動產市場，央行認為，2011年上半年不動產價格持續攀升，指數屢創新高，但下半年受開徵特種貨物及勞務稅等因素影響，房價緩降，交易量明顯縮減。銀行承作購置住宅及建築貸款之成長幅度亦放緩，房貸利率緩步回升。隨著不動產交易量縮，以及近年大量推案陸續進入完工交屋期，部分推案量大地區之房價下修壓力漸增。

2011年上半年不動產價格持續攀升，指數屢創新高，但6月起受開徵特種貨物及勞務稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房價逐漸走緩。其中，2011年9 月台閩地區地價總指數為112.05，指數創歷年新高，但年增率較上半年減緩為5.78%。

新推案市場之國泰房屋指數於2011年第3季攀升至114.16，屢創區域新高價位，第4季指數反轉下滑至110.24，年增率由上年第3季高峰之15.43%，大幅下降至5.85%；2012年第1季由於業者推案以高價住宅為主，指數轉呈上升，議價空間也持續擴大。

成屋市場之信義房屋指數於2011年第2季升抵170.13之歷史高點後，第3季反轉下滑，2012年第1季續降至153.47，年增率轉為負成長7.07%，其中台北市與新北市房價仍然居高，新北市與台中市因推案量大，房價下修壓力漸增。

2011年消費者物價指數之居住類指數年增率為0.86%，其中房租年增率為0.37%，漲勢尚稱平穩。另隨著來台觀光旅客人數增加，2011年台北市部分商圈店面租金顯著上漲，但各級辦公大樓租金大致持穩，第4季平均每月每坪租金為1,755 元，較上年同期微跌0.17%。

報告中指出，2011年以來，不動產市場受政府開徵特種貨物及勞務稅、景氣趨緩及股市下跌等因素影響，房市交易量明顯下滑，建物買賣移轉登記棟數年增率自第2季起轉呈負數，尤以第4季達-29.79%，為近10年最大減幅；2011年累計建物買賣移轉登記棟數為36萬棟，為2004年以來最低，較上年負成長11.09%。主要都會區中，以台北市及新北市建物買賣移轉登記棟數縮減幅度最大，2011年第4季分別較上年同期減少43.54%及38.74%，台中市減幅亦達35.86%。

2012年第1季累計建物買賣移轉登記棟數續較上年同期縮減38.86%。2011年因業者推案擴增，核發建照總樓地板面積持續增加，全年累積總樓地板面積較上年增加9.54%；其中，住宅用年增率高達18.22%，2012年第1季續增3.76%。同年，新成屋因近年業者推案陸續完工釋出而增加，2011年累計核發使用執照樓地板面積，較上年同期增加7.79%，其中以商業用面積增加52.60%幅度最大，住宅用面積略減0.46%。

此外，若以台電用電不足底度推估，2011年平均住宅空屋數約141.9萬戶，雖較上年減少2.7萬戶或1.85%，仍居高水準。近年大量推案且空屋率較高之地區，餘屋去化情形值得注意。

隨著房價攀升，六大都會區平均房價所得比逐季走高，第4季為9.3倍；平均房貸負擔率亦有升高情形，第4季達33.8%，民眾購屋負擔沈重。各都會區中，以台北市購屋負擔最為沈重，房價所得比及房貸負擔率分別高達15.3 倍及47.8%。

至於，房貸利率緩升受央行與金管會持續強化銀行不動產放款風險控管之影響，2011年全體銀行購置住宅與房屋修繕貸款合計餘額雖持續攀升，12月底達5.76兆元，但年增率逐步下滑，12月底僅0.60%，且2012年起進一步轉為負成長，3月年增率為-0.65%。2011年建築貸款餘額亦持續增加，12月底達1.41兆元，但成長趨緩，年增率明顯下滑至10.48% ，2012年3月續降至8.68%。

2011年第2季起，5大銀行新承作購屋貸款金額明顯下滑，12月新承作金額降至482億元，較上年同期減少17.73%；2012年第1 季新承作金額繼續縮減，較2011年第1季減少34.69%。就融資成本而言，新承作購屋貸款利率於2010年5月降至1.62%之低點後，隨著本行調升政策利率已緩步回升，2011年12 月升抵1.88%，2012年3 月再升至1.89%。

央行表示，鑑於特定地區房價高漲加重民眾購屋負擔，以及銀行承作不動產授信有過於集中問題，央行自2009年10月起針對特定地區購屋貸款及土地抵押貸款，採取一系列針對性審慎措施，金管會亦採取數項控管銀行承作不動產授信風險措施。該等措施實施結果已收相當成效，銀行承作不動產放款之集中度逐漸下降，貸款成數亦明顯下滑。

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