不動產買賣交易,交易流程注意,房地合一稅

老張在台南鄉下多年持有一塊3分農地，去年將部分農地搭蓋一間小農舍自住，日前卻接獲稅務局通知，要求須將農舍申報設立房屋設籍並繳納房屋稅，讓老張相當納悶，他只是在自己的農地上搭建簡陋的農舍，屋內也有堆置耕作用品，曾向朋友打聽農業用房屋免繳房屋稅，這樣為何還需要申報？

地方稅務局指出，不論是豪華房舍或簡陋鐵皮屋，只要是附著於土地，或是有增加房屋使用價值之建築物，皆是房屋稅課徵對象。因此在農地上興建農舍，即當屬房屋稅課稅範圍，應依其實際使用情形，按適用稅率課徵房屋稅。

但農業用房屋依房屋稅條例第15條第1項第6款規定，免稅範圍包括專供飼養禽畜之房舍、培植農產品之溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍；專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等房屋才有免稅適用。

稅務專家提醒，如果是供農產品烘焙、醃製、洗選作業等農產加工或集貨包裝使用之農業用房屋，因不在上開免徵房屋稅範圍，仍應依法課徵房屋稅。因此為確保自身權益，民眾的農業用房屋若是符合上述免稅規定，須於房屋稅開徵40日以前（即3月22日，遇假日順延）向房屋所在地稽徵機關申報；逾期申報者，則自申報之次期開始減免。

有民眾會將閒置農地賣給建設公司，台中市地方稅務局提醒，若農地未作農業使用或移轉給非自然人（包括公司）等兩種情形，農地移轉就要課徵土增稅。

台中市稅務局表示，日前有民眾向稅務局詢問，因家族長輩遺留下的農地已閒置多年，想趁著有建設公司收購機會，將農地賣出，但因初步計算土增稅就要20多萬元，向稅務局詢問，是否能適用農地免稅？

稅務局解釋，依規定，作農業使用的農業用地，在移轉給自然人時，可申請不課徵土增稅。但如果農地未作農業使用，且移轉給非自然人等兩種情形，就要課徵土增稅，而這裡的非自然仍還包括一般公司，或是法人團體。

稅務局強調，地主申報移轉作農業使用農業用地給自然人，並申請不課徵土增稅時，須出具土地所在地鄉鎮市區公所核發「農業用地作農業使用證明書」審查。